La Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal

Se conoce como Propiedad Horizontal al derecho que se ejerce sobre uno o más pisos, viviendas o locales de un edificio, que han sido adquiridos por distintos propietarios de forma separada pero que tienen ciertos derechos y obligaciones en común

Por lo tanto, la Propiedad Horizontal no deja de ser una forma que regula dichas relaciones de propiedad, de copropiedad y de vecindad, entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos  (escaleras, jardines,ascensores, portales, etc.). En sí misma la propiedad horizontal no equivale a un bien inmueble concreto, sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio para su organización y mantenimiento.

La regulación la encontramos en el art.396 del Código Civil y está desarrollada en la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal. Estas obligaciones nacen desde el momento en que se constituye dicho régimen para un edificio, y se suele hacer generalmente en escritura pública para poder tener acceso al Registro de la Propiedad.

Dicho artículo establece que el ascensor, como elemento común es propiedad de todos, no puede ser vendido independientemente ni puede ser dividido y está sometido a un régimen legal en cuanto a obras y modificaciones. Puede ser disfrutado y usado por todos, conforme a su destino. Y ha de ser conservado a fin de que el edificio reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.

El problema y los conflictos en las comunidades de vecinos está a la hora de pagar las obras y su coste de mantenimiento ya que la Ley de la Propiedad Horizontal incluye todos los elementos comunes del edificio en cuestión y la cuota que exista sobre ellos es inseparable de la propiedad privada.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *


*

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.